Цена метра в «Передвижниках 2»: студия, однокомнатная или двухкомнатная

«Передвижники 2» строятся на набережной Обводного канала, 118М, в Адмиралтейском районе. До станции «Балтийская» 680 метров пешком. Это вторая очередь квартала: четыре кирпичных корпуса по 12 этажей, 787 квартир. Сдача дома в III квартале 2029 года, ключи в I квартале 2030 года.

Продажи только открылись, и выбор пока широкий. Свободны 235 квартир трёх форматов: 73 студии, 128 однокомнатных и 34 двухкомнатные. Ещё 27 квартир стоят в брони. Все квартиры сдаются с белой отделкой, она уже включена в цену.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные квартиры сверены редакцией; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в «Передвижниках 2»

В продаже три формата: студии, однокомнатные и двухкомнатные. В таблице только свободные квартиры, без тех, что стоят в брони.

Дом нарезан мелко. Из 787 квартир 263 студии и 262 однокомнатные, средняя квартира 37,1 м². В продаже то же соотношение: студий и однокомнатных много, двухкомнатных мало.

Дороже всего квартиры с балконом и большой площадью. Студии с балконом стоят от 11,65 млн рублей. Самая просторная однокомнатная, 50,1 м² с балконом на 10, 11 и 12 этажах, стоит от 22,41 млн. Самая дорогая свободная двухкомнатная, 67,5 м² на двенадцатом этаже, стоит 31,75 млн.

Список свободных квартир меняется каждую неделю: одни квартиры уходят в бронь, другие возвращаются. Шахматка по одной квартире с этажом и ценой собрана на странице все свободные квартиры и цены.

Цена у Art Estate та же, что в офисе продаж застройщика. Договор покупатель подписывает напрямую с застройщиком.

Почему метр в студии дороже, чем в двухкомнатной

Первое, что видно по ценам дома: метр дешевеет с ростом площади. В студии он стоит от 405 262 рублей, в однокомнатной от 386 039, в двухкомнатной от 376 266.

• Студия25,5 м², 10,33 млн ₽405 262 ₽
• Однокомнатная45,7 м² с лоджией, 17,64 млн ₽386 039 ₽
• Двухкомнатная65,6 м², 24,68 млн ₽376 266 ₽

Метр в двухкомнатной дешевле метра в студии на 28 996 рублей.

Разница в 28 996 рублей на метре кажется небольшой. На квартире 65,6 м² она складывается в 1,9 млн рублей.

Есть и обратная сторона. Если считать только добавочные метры, переход из студии в однокомнатную обходится дороже всего. Самая дешёвая студия стоит 10 334 185 рублей за 25,5 м², самая дешёвая однокомнатная 16 113 049 рублей за 37,6 м². Разница 5,78 млн рублей за 12,1 лишнего метра, это 477 592 рубля за каждый добавочный метр. Дороже, чем метр в любой из двух квартир.

Следующий шаг, от однокомнатной к двухкомнатной, дешевле. Самая дешёвая двухкомнатная стоит 22 185 549 рублей за 52,6 м². К самой дешёвой однокомнатной это плюс 6,07 млн рублей и плюс 15 метров, то есть 404 833 рубля за добавочный метр.

Отсюда первый практический вывод. Если бюджет почти дотягивает до однокомнатной, а вы смотрите на студию, лишние метры обойдутся дорого. Если бюджет на границе однокомнатной и двухкомнатной, добавочные метры в двухкомнатной стоят заметно дешевле.

Студии: от 10,33 млн рублей

В продаже и брони 81 студия: 73 свободны, восемь заняты. Площадь от 22,3 до 25,5 м², и почти все свободные студии одного размера, 24,2 м². Планировок четыре, все типа 1C-1, у варианта 1C-1* есть балкон. Чертёж каждой с площадью кухни и комнаты лежит на странице студии в «Передвижниках 2».

Раз планировка почти одна, цену студии двигает в основном этаж. Самая дешёвая студия 24,2 м² на третьем этаже стоит 10 352 840 рублей, на двенадцатом 11 244 364 рубля.

• 3-й этажсамая дешёвая 24,2 м² в доме10 352 840 ₽
• С 4-го по 7-йодна цена на четыре этажа10 597 376 ₽
• 8-й и 9-й10 708 763 ₽
• 10-й и 11-й11 135 158 ₽
• 12-йверхний этаж11 244 364 ₽

С третьего этажа на двенадцатый студия дорожает на 891 524 рубля.

Цена растёт ступенями. С четвёртого по седьмой этаж студия стоит одинаково, потом ступень на восьмом, ещё одна на десятом и последняя на двенадцатом. Значит, при одном бюджете можно выбирать этаж внутри ступени без доплаты: шестой этаж стоит столько же, сколько четвёртый.

Студия 25,5 м². Самая дешёвая квартира в доме оказалась больше остальных студий. Две свободные студии на втором этаже по 25,5 м² стоят по 10 334 185 рублей, на 18 655 рублей дешевле студии 24,2 м² на третьем этаже. Метр в них самый низкий среди студий, 405 262 рубля.

Две цены на одном этаже. На четвёртом, пятом, шестом и седьмом этажах студия 24,2 м² продаётся по двум ценам: 10 597 376 и 10 813 793 рубля. Разница 216 417 рублей при той же площади и том же этаже. В доме четыре корпуса и шесть секций, и от них зависит вид из окна. Перед бронью спросите, в каком корпусе квартира и куда смотрят окна, и сравните обе цены.

Студия с балконом. Студии с балконом есть с пятого по двенадцатый этаж, они стоят от 11,65 млн рублей. Без балкона та же площадь начинается с 10,35 млн. Балкон добавляет к цене студии больше миллиона.

• До 10,6 млн ₽со 2-го по 7-й этаж12 студий
• От 10,6 до 11 млн ₽с 4-го по 9-й этаж39 студий
• От 11 до 11,4 млн ₽с 10-го по 12-й этаж9 студий

Две трети доступных студий стоят от 10,6 до 11 млн рублей.

Самая дешёвая студия формата, 22,3 м² на одиннадцатом этаже, стоит 10,26 млн рублей. Она в брони. Если бронь не перейдёт в договор, квартира вернётся в продажу, и такие возвраты стоит отслеживать.

Однокомнатные: от 16,11 млн рублей

В продаже и брони 139 однокомнатных: 128 свободны, 11 заняты. Площадь от 35,9 до 50,1 м², планировок 47. Это самый многочисленный формат в продаже, больше половины всех свободных квартир. Все планировки с площадями комнат собраны на странице однокомнатные квартиры.

Самая дешёвая свободная однокомнатная 37,6 м² на третьем этаже стоит 16 113 049 рублей, метр в ней 428 539 рублей. Самая ходовая площадь тоже 37,6 м²: это 26 квартир из 60 самых доступных.

• До 16,5 млн ₽от 37,6 до 38,2 м², с 3-го по 9-й этаж20 квартир
• От 16,5 до 16,8 млн ₽от 36,1 до 38,3 м²22 квартиры
• От 16,8 до 17,1 млн ₽балконы и верхние этажи18 квартир

60 самых доступных однокомнатных укладываются в разброс 970 722 рубля.

Внутри формата квартиры заметно разные, и цена это показывает.

Однокомнатная от 36 до 39 м² без пометки «европланировка». Самый дешёвый вариант формата, от 16,11 млн рублей. Европланировка с большой кухней. У части однокомнатных в описании стоит «европланировка» и «большая кухня». Площадь таких квартир от 37,4 до 50,1 м². Самая доступная из них, 38 м² на пятом этаже, стоит 16 503 976 рублей. Обычная однокомнатная 37,6 м² на том же этаже стоит 16 493 629 рублей, разница 10 347 рублей.

С лоджией. Однокомнатные 44,1 м² с лоджией стоят от 17,97 млн рублей, 46,5 м² с лоджией и большой кухней от 19,01 млн.

Верхние этажи. Только на одиннадцатом и двенадцатом этажах есть однокомнатные меньше 37 м²: свободные от 36,1 до 36,6 м². Стоят они от 16,53 до 16,94 млн рублей, дороже квартир 37,6 м² на средних этажах при меньшей площади. На двух верхних этажах дома потолки выше обычных 2,71 м: 3,01 и 3,29 м.

Самый дешёвый метр среди однокомнатных у квартиры 45,7 м² с лоджией на втором этаже. Она стоит 17,64 млн рублей, метр 386 039 рублей. Это на 1,53 млн дороже самой дешёвой однокомнатной, а метров больше на 8,1. Та же планировка, 44,1 м², на этажах выше стоит от 17,97 млн. На втором этаже она больше и дешевле.

Ещё три однокомнатные на втором этаже, от 39,1 до 39,3 м², стоят от 15,48 до 15,95 млн рублей. Это дешевле любой свободной однокомнатной, но все три в брони.

Двухкомнатные: от 22,19 до 31,75 млн рублей

В продаже и брони 42 двухкомнатные: 34 свободны, восемь заняты. Площадь от 46,4 до 67,9 м², планировок 15. Это самый редкий формат: на двухкомнатные приходится 34 свободные квартиры из 235. Все чертежи на странице двухкомнатные квартиры.

Свободные двухкомнатные делятся на три группы по площади. У каждой своя ступень цены.

Все свободные двухкомнатные помечены как европланировки с большой кухней. Двухкомнатная 46,4 м² с лоджией, без пометки «европланировка», стоит 20,04 млн рублей, но обе такие квартиры, на десятом и одиннадцатом этажах, в брони.

Лучше всего влияние этажа видно на двухкомнатной 63,7 м². Она продаётся на восьми этажах, с третьего по десятый, и цена растёт ступенями.

• 3-й этажметр 397 170 ₽25 299 739 ₽
• С 4-го по 7-йметр 418 073 ₽26 631 272 ₽
• 8-й и 9-йметр 430 616 ₽27 430 236 ₽
• 10-йметр 447 757 ₽28 522 124 ₽

Между третьим и десятым этажом 3 222 385 рублей за ту же квартиру.

Этаж для двухкомнатной надо выбирать с цифрами в руках: на четвёртом и седьмом этажах цена одна, на третьем на 1,33 млн ниже.

Второй этаж. Двухкомнатная 65,6 м² на втором этаже стоит 24 683 056 рублей, это самый дешёвый метр в доме, 376 266 рублей. Рядом 63,5 м² на втором этаже за 24 612 708 рублей и 58,6 м² за 22 646 366 рублей, у обеих метр меньше 388 тысяч.

Крупные квартиры наверху. Двухкомнатные от 67,5 до 67,9 м² с балконом стоят от 29,1 млн на пятом этаже до 31,75 млн на двенадцатом. Метр в самой дорогой из них 470 426 рублей, на 94 160 рублей дороже метра на втором этаже.

Что меняет цену одной и той же квартиры

Внутри одного формата цену двигают четыре вещи: этаж, второй этаж как отдельный случай, балкон и место квартиры в доме. По каждой из них в доме есть точные примеры.

Этаж. Чем выше, тем дороже, и рост идёт ступенями: внутри ступени из двух или четырёх этажей цена одна. Студия на двенадцатом этаже дороже такой же на третьем на 891 524 рубля, двухкомнатная 63,7 м² на десятом дороже, чем на третьем, на 3,22 млн.

Второй этаж. Здесь та же планировка оказывается больше и дешевле. Студия типа 1C-1 на втором этаже 25,5 м² против 24,2 м² выше. Однокомнатная 45,7 м² против 44,1 м². Двухкомнатная типа 2-8A на втором этаже 65,6 м² за 24,68 млн, а на этажах с третьего по десятый 63,7 м² от 25,3 млн. Самый дешёвый метр во всех трёх форматах на втором этаже. Первые этажи дома отданы магазинам и сервисам с дверями на улицу.

Балкон. Однокомнатная 37,6 м² типа 1-3H без балкона стоит от 16,49 млн рублей, такая же с балконом от 16,91 млн. Студия 24,2 м² без балкона от 10,35 млн, с балконом от 11,65 млн. Балконы в обоих форматах начинаются с пятого этажа.

Корпус и секция. В доме пластина на три секции и три башни. На одном этаже одна и та же студия бывает в двух ценах с разницей 216 417 рублей. Чем они отличаются, по цене не понять. От корпуса и секции зависит вид из окна, поэтому сравнивайте квартиры одной площади с планом квартала в руках.

Верхние этажи. На двух верхних этажах потолки 3,01 и 3,29 м, на остальных 2,71 м. Двухкомнатная 52,5 м² с балконом на двенадцатом этаже стоит 24 083 086 рублей. Почти такая же по площади, 52,6 м², на четвёртом этаже стоит 22 185 549 рублей. Разница 1 897 537 рублей. Двенадцатый этаж последний в доме, у квартиры на нём есть балкон.

Из четырёх причин этаж самая дорогая. Две цены на одном этаже расходятся на сотни тысяч, балкон до 1,3 млн, этаж до 3,22 млн. Поэтому первым делом решите, какой этаж нужен, и только потом выбирайте планировку.

Что включено в цену квартиры и что оплачивается отдельно

Белая отделка. Включена в цену всех 787 квартир. Это выровненные стены, полы и потолки, разведённые инженерные сети. Других вариантов отделки в доме нет. Точный состав работ по стенам, полам и инженерии стоит прочитать до брони. Чистовой ремонт, мебель и технику закладывайте в бюджет отдельно. Состав квартир и что внутри каждой, на странице планировки и квартиры.

Паркинг. Оплачивается отдельно от квартиры. Всего в доме 401 машино-место: 345 в подземном закрытом паркинге и 56 на открытых стоянках, девять из них для электромобилей. Двор закрыт для машин. Цену места и порядок брони уточняют у застройщика по запросу, поэтому сравнивайте полный бюджет, квартиру вместе с местом.

Кладовые. Кладовых в доме не заявлено. Для велосипедов во дворе 130 велопарковок, в каждой секции колясочная с отдельной дверью на улицу.

Клуб для жителей. В доме есть кинозал, коворкинг с кухней, переговорная и комната блогера. Управляющую компанию и тарифы объявят ближе к сдаче дома.

Способ оплаты. Есть четыре способа: оплата одним платежом, ипотека в банках, аккредитовавших проект, зачёт нынешней квартиры и рассрочка застройщика. Условия рассрочки подтверждают по конкретной квартире, и от способа оплаты зависит итоговая цена квартиры. Как устроен каждый способ, разобрано на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Договор. Квартиры продаются по договору долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони, список документов на странице застройщик и документы.

Чего не видно на показе

В отделе продаж покажут чертёж, двор на визуализации и цену. Несколько вещей, которые влияют на цену и на жизнь в квартире, придётся спросить самому.

Самые дешёвые квартиры в брони. В каждом формате самая дешёвая квартира сейчас занята: студия 22,3 м² за 10,26 млн, однокомнатная 39,1 м² за 15,48 млн, двухкомнатная 46,4 м² за 20,04 млн. Бронь может не перейти в договор, и квартира вернётся в продажу. Если нужна именно такая квартира, попросите сообщить, когда она освободится.

Название формата и число комнат. Часть однокомнатных помечена как европланировка с большой кухней, все свободные двухкомнатные тоже. В доме есть и трёхкомнатные квартиры, 148 штук, а среди свободных квартир отдельного раздела трёхкомнатных нет. Считайте комнаты по чертежу конкретной квартиры и спросите, как квартира названа в договоре.

В открытом списке не все квартиры. По студиям и однокомнатным в нём 60 самых доступных квартир каждого формата. Ещё 13 студий и 68 однокомнатных дороже, их присылают по запросу. Если нужен высокий этаж или балкон, полный список обязателен.

Две цены за одно и то же. Одинаковая студия на одном этаже стоит 10 597 376 или 10 813 793 рубля. По цене не понять, чем квартиры отличаются. Попросите план этажа и схему корпусов и посмотрите, куда выходят окна.

Второй этаж и первые этажи с магазинами. Квартиры второго этажа самые выгодные по метру. Первые этажи дома отданы магазинам и сервисам. Спросите, что будет под конкретной квартирой и куда выходят двери этих помещений.

Стройка до 2030 года. Ключи по договору в I квартале 2030 года. Рядом строится школа на 825 мест. Что происходит на участке сейчас, видно на странице ход строительства, а что вокруг дома, на странице район и что рядом.

Как выбрать квартиру: шесть шагов до брони

Цены в доме близкие, и ошибка в выборе стоит сотни тысяч рублей. Шесть шагов, чтобы сравнить квартиры по одним правилам.

1. Посчитайте полный бюджет. Цена квартиры, машино-место, если нужна машина, и чистовой ремонт поверх белой отделки. Только после этого становится ясно, какой формат по силам.
2. Выберите ступень этажа. У студий ступени со второго, с третьего, с четвёртого по седьмой, с восьмого по девятый, с десятого по одиннадцатый и двенадцатый этаж. Внутри ступени цена одна, поэтому этаж внутри неё выбирайте по виду.
3. Запросите полный список формата. Открытый список показывает 60 самых доступных квартир. Попросите все свободные квартиры и отдельно те, что стоят в брони.
4. Сравните цену метра. Разделите цену на площадь у двух-трёх подходящих квартир. Самый дешёвый метр во всех трёх форматах на втором этаже.
5. Узнайте цену при своём способе оплаты. Одним платежом, в ипотеку, с зачётом квартиры или в рассрочку: итоговая цена квартиры зависит от способа. Рассрочку подтверждают по конкретной квартире.
6. Сверьте документы. Проверьте адрес стройки, срок ввода и банк, где откроют счёт эскроу. Прочитайте состав белой отделки до подписания.

Кому подойдёт студия, однокомнатная или двухкомнатная

Бюджет до 11,5 млн рублей. Только студия. Выбирайте этаж внутри ступени: с четвёртого по седьмой цена одна.

Бюджет от 16 до 18 млн рублей. Однокомнатная, и выбор здесь самый широкий в доме. За 17,64 млн можно взять 45,7 м² на втором этаже, за 17,97 млн та же планировка 44,1 м² выше.

Бюджет от 22 до 23 млн рублей. Здесь форматы пересекаются. Самая просторная однокомнатная 50,1 м² на верхних этажах стоит от 22,41 млн, а двухкомнатная 52,6 м² на четвёртом этаже 22,19 млн. За меньшие деньги двухкомнатная даёт лишнюю комнату и 2,5 метра.

Бюджет от 24 до 28 млн рублей. Двухкомнатная от 61,9 до 65,6 м². Здесь самая большая группа двухкомнатных, 15 квартир, и разница между этажами до 3,22 млн.

Кому дом не подойдёт: тем, кому нужна квартира сразу. Ключи в I квартале 2030 года. И тем, кому нужно больше двух комнат по документам: такого раздела в открытой продаже нет. Подробнее о доме целиком, на странице о «Передвижниках 2».

Ошибки покупателя в «Передвижниках 2»

• Сравнивать квартиры по цене без площади. Студия 25,5 м² на втором этаже дешевле студии 24,2 м² на третьем. Двухкомнатная 65,6 м² на втором этаже дешевле двухкомнатной 63,7 м² на четвёртом на 1,95 млн рублей.
• Переплачивать за этаж без нужды. Двухкомнатная 63,7 м² стоит одинаково с четвёртого по седьмой этаж. Восьмой этаж уже дороже на 798 964 рубля.
• Смотреть только открытый список. В нём 60 самых доступных квартир формата. Балконы, верхние этажи и большая часть однокомнатных в полном списке, его присылают по запросу.
• Забыть про машино-место. Паркинг оплачивается отдельно от квартиры. Если машина есть, спросите цену места до брони.
• Не спросить про рассрочку по своей квартире. Условия рассрочки подтверждают по конкретной квартире, и от способа оплаты зависит итоговая цена.
• Считать комнаты по названию формата. Часть однокомнатных и все свободные двухкомнатные с европланировкой. Смотрите чертёж и договор.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в «Передвижниках 2»?

Студия 25,5 м² на втором этаже за 10 334 185 рублей. Метр в ней 405 262 рубля.

Где в доме самый дешёвый метр?

У двухкомнатной 65,6 м² на втором этаже: 376 266 рублей за метр, квартира стоит 24,68 млн рублей.

Включена ли отделка в цену?

Да. Все квартиры сдаются с белой отделкой: выровненные стены, полы и потолки, разведённые сети. Других вариантов отделки нет.

Сколько стоит паркинг?

Машино-место оплачивается отдельно. В доме 401 место, из них 345 в подземном паркинге. Цену конкретного места уточняют у застройщика по запросу.

Когда дадут ключи?

Сдача дома в III квартале 2029 года, ключи по договору в I квартале 2030 года.

Цена у Art Estate выше, чем у застройщика?

Нет. Цена та же, что в офисе продаж, договор подписывается напрямую с застройщиком.

Подобрать квартиру с редакцией

Если формат и бюджет понятны, редакция пришлёт полный список свободных квартир с этажом и корпусом, сверит цену и условия оплаты по выбранной квартире до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.