Четыре кирпичных корпуса на набережной Обводного канала, 680 метров до «Балтийской».
«Передвижники 2» — жилой комплекс комфорт-класса на набережной Обводного канала, 118М, в Адмиралтейском районе Петербурга. Дом строит ООО «СЗ „Измайловский“», компания группы RBI. Это продолжение квартала: второй дом встаёт на соседнем участке рядом с первой очередью.
В проекте 4 отдельно стоящих корпуса и 6 секций: пластина на три секции и три башни, все по 12 этажей. Всего 787 квартир общей площадью 29 216 м². Площади — от 21,3 до 67,9 м², средняя квартира 37,1 м².
Нарезка здесь мельче, чем в первой очереди: две трети дома — студии и однокомнатные. В доме 263 студии, 262 однокомнатные, 102 двухкомнатные европланировки, 12 классических двухкомнатных, 139 трёхкомнатных европланировок и 9 классических трёхкомнатных. Все квартиры сдаются с белой отделкой.
Проект в стадии старта продаж. Срок сдачи по договору — 3 квартал 2029 года, ключи — в 1 квартале 2030 года.
Входная группа сделана высотой около 6 метров, с витражом и зоной, где можно сесть с ноутбуком. Здесь же арт-объекты Владислава Бек-Булатова.
Первые «Передвижники» на Обводном канале, 118А начали строить раньше, и выбор там уже сузился до последних квартир. Зато ключи выдают на год раньше — в начале 2029 года. Дом того же застройщика, в двух шагах отсюда.
Проект разработало бюро «А-Лен». Архитектура продолжает индустриальный образ квартала: тёмный фактурный кирпич на нижних этажах постепенно светлеет к верхним, и дом читается как продолжение промышленной набережной, а не как вставка из другого города.
Композиция собрана из четырёх объёмов: пластина на три секции и три башни, все по 12 этажей. Башни разбивают фронт застройки и оставляют между корпусами проходы и озеленённые разрывы.
Потолки — 2,71 м на типовых этажах. На двух верхних этажах они выше: 3,01 м и 3,29 м.
Общие зоны спроектированы как часть дома, а не как остаток площади. Лобби высотой около 6 метров с зоной для работы, колясочные в каждой секции с прямым входом с улицы, в лобби и во дворе — арт-объекты скульптора Владислава Бек-Булатова.
Двор закрытый, охраняемый, без автомобилей. Ландшафт разработало бюро L.BURO: дорожки, газоны, кустарник и деревья, навесы и перголы с шезлонгами и столами, гнутые скамьи между корпусами.
Для детей — площадки с горкой и скалодромом. Для взрослых — спортивная зона с турниками и навесом для тренажёров, стол для пинг-понга и шахматы. Под навесами можно работать с ноутбуком или обедать на воздухе.
Машины уходят под землю и на периметр: всего 401 машино-место — 345 в подземном закрытом паркинге и 56 на открытых стоянках, из них 9 для электромобилей.
Для велосипедов во дворе предусмотрено 130 велопарковок.
Срок ввода по договору — 3 квартал 2029 года. Ключи передаются по договору в 1 квартале 2030 года. Сейчас у проекта старт продаж.
Застройщик — ООО «СЗ „Измайловский“», компания входит в RBI. Разрешение на строительство получено, в нём зафиксированы 787 квартир, общая площадь 29 216 м² и подземный паркинг на 345 машино-мест. Проектную декларацию, разрешение и форму договора пришлём по запросу — это документы застройщика, и мы передаём их в том виде, в каком они опубликованы.
Все квартиры сдаются с белой отделкой. Точный состав работ по стенам, полам и инженерии описан в приложении к договору — пришлём его вместе с подборкой. Дополнительных вариантов отделки в проекте нет.
Площади — от 21,3 до 67,9 м², средняя квартира 37,1 м². Есть студии, однокомнатные, двухкомнатные классические и европланировки, трёхкомнатные классические и европланировки. Планы конкретных квартир с площадями комнат — в подборке.
В доме 787 квартир: 263 студии от 21,3 до 25,5 м², 262 однокомнатные от 31,7 до 45,7 м², 102 двухкомнатные европланировки от 37,2 до 54,4 м², 12 классических двухкомнатных от 46,3 до 56 м², 139 трёхкомнатных европланировок от 43,9 до 67,9 м² и 9 классических трёхкомнатных от 62,6 до 63,6 м². Две трети дома — студии и однокомнатные, нарезка мельче, чем в первой очереди.
На типовых этажах — 2,71 м. На двух верхних этажах выше: 3,01 м и 3,29 м. В доме 12 этажей, так что квартир с высокими потолками немного.
Цены берём из прайса застройщика на 26 сентября 2026 года: студии от 10,33 млн ₽, однокомнатные от 16,11 млн ₽, двухкомнатные от 22,19 млн ₽. В стоимость квартиры входит белая отделка; паркинг оплачивается отдельно. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома.
Всего 401 машино-место: 345 в подземном закрытом паркинге и 56 на открытых стоянках, из них 9 — для электромобилей. Двор закрытый и без машин, въезд в него не предусмотрен. Стоимость и порядок бронирования мест уточняем у застройщика по запросу.
В материалах застройщика по этому дому кладовые не заявлены, поэтому обещать их мы не будем. Если они появятся в продаже отдельным лотом, сообщим — уточняем этот вопрос по запросу. Для хранения велосипедов во дворе предусмотрены 130 велопарковок, а в каждой секции есть колясочная с прямым входом.
Для жителей — клуб с кинозалом, коворкингом с кухней, переговорной и комнатой блогера. Лобби высотой около 6 метров с зоной для работы, в каждой секции колясочная с прямым входом с улицы. Управляющую компанию и тарифы застройщик объявляет ближе к вводу — как только появятся официальные данные, передадим их без пересказа.
Двор закрытый, охраняемый, без машин: ландшафт бюро L.BURO, детские и спортивные площадки, дорожки и озеленение. Во дворе и в лобби — арт-объекты скульптора Владислава Бек-Булатова. Дом небольшой по высоте, 12 этажей, четыре отдельно стоящих корпуса на шесть секций; заметная часть квартир — студии и однокомнатные.
До станции «Балтийская» 680 метров пешком. Дом стоит на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе, между историческим центром и кварталами сталинской застройки, рядом с Варшавским вокзалом. Первые этажи заняты магазинами и сервисами со входами с улицы; рядом RBI строит школу на 825 мест, а к первой очереди пристроен детский сад на 105 мест.
Art Estate работает по прайсу застройщика: цена квартиры для вас не отличается от той, что вы получите в офисе продаж. Мы собираем подборку по вашим параметрам, сверяем её с наличием и сопровождаем сделку до подписания договора.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
1211 квартир от 23 до 85,5 м² с белой отделкой.
Октябрьская набережная, дома в 12–17 этажей, закрытые дворы и парк с променадом у воды.
Корпуса 1, 2 и 3 ЖК «Гений» на проспекте Большевиков: студии и квартиры до 85,6 м², ключи в 4 квартале 2029 года.
В ответ на заявку отправим подборку свободных квартир с планами, площадями и ценами на сегодня. Приложим проектную декларацию, разрешение на строительство и описание белой отделки.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 9:00 до 21:00. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней.
Пришлём планировки, свободные квартиры и текущие цены в одном файле. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
