787 квартир в квартале у метро «Балтийская»: 263 студии, 364 однокомнатные, 151 двухкомнатная и 9 трёхкомнатных. Средняя квартира — около 37 м², под домом подземный паркинг на 345 машино-мест.
«Передвижники 2» — жилой комплекс в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118, литера М. Он встал на соседнем участке того же квартала у «Балтийской», рядом с первым домом серии. Продаются квартиры, дом в стадии старта продаж.
В доме 787 квартир: 263 студии, 364 однокомнатные, 151 двухкомнатная и 9 трёхкомнатных. Нарезка мельче, чем в первой очереди: средняя квартира — около 37 м². Общая площадь квартир — 29 216 м², приведённая — 29 655,6 м².
Класс — комфорт+. Точных метражей отдельных квартир, цен и сроков сдачи пока нет; они появляются по мере старта продаж. Мы сообщаем их сразу, как только они официально опубликованы.
Двор закрыт от посторонних и озеленён, во входной группе предусмотрено лобби с местом для удалённой работы. Под домом — подземный паркинг на 345 машино-мест.
Тёплый кирпич и светлая штукатурка подхватывают материал старых производственных корпусов вокруг. Дом читается как часть квартала, а не как вставка в него.
Адрес — Обводный канал, 118М. Это историческая часть Санкт-Петербурга, Адмиралтейский район, линия набережной с кирпичными корпусами прежних производств. Квартал застраивается, но старые стены и высокие трубы остаются его фоном.
Метро «Балтийская» — рядом с домом, дорога до него пешая. От станции быстро добраться до других частей города, без пересадок на транспорт во дворе квартала.
Повседневное вокруг: неподалёку построены новая школа и детский сад. Первые этажи выходят витринами на пешеходную дорожку вдоль дома — здесь предусмотрены помещения для сервисов.
Обводный канал задаёт масштаб району: широкая вода, набережные, промышленная застройка. Центр отсюда воспринимается не как парадные площади, а как рабочая часть города, которая меняется на глазах.
Дом стоит в застраивающемся промышленном квартале Адмиралтейского района. Метро, школа и детский сад — в пешей доступности.
Станция рядом с домом, дорога пешая.
Дом выходит на линию набережной канала.
Построена поблизости от дома.
Также построен рядом с кварталом.
Витрины помещений выходят на пешеходную дорожку вдоль дома.
Адмиралтейский район, историческая часть Петербурга.
Соседство с кирпичной промышленной застройкой.
«Передвижники» стоят на соседнем участке того же квартала.
Оставьте заявку — пришлём подборку планировок и условия по мере их публикации.
Рабочая зона с большим столом и креслами обращена окнами во двор. Рядом кофе-точка и зона отдыха у кирпичной стены.
Дом продолжает индустриальную тему квартала: фасады сложены из тёплого кирпича, светлая штукатурка работает на контрасте. Архитектурное решение соединяет разные эпохи — новая геометрия рядом со старой промышленной застройкой.
Крупное остекление даёт квартирам свет и делает фасад ритмичным. Нижняя часть дома собрана кирпичным стилобатом, входные группы отмечены витражами и вечером читаются с улицы издалека.
Общие зоны решены в том же материале. В лобби — открытая кирпичная стена, подсветка, стойка при входе, перегородка, отделяющая проход во двор. Высота помещений позволяет обойтись без тесных тамбуров.
Часть лобби отдана под работу: стол, кресла, окна во двор, кофе-точка. Это не замена кабинету, но рабочий час-два вне квартиры здесь провести можно.
Двор закрыт от посторонних и озеленён. Он лежит между кирпичными и светлыми корпусами, дорожки идут вдоль кустарника и хвойных посадок. Транзитных прохожих здесь нет.
Для детей оборудована площадка, отдельно предусмотрена зона для занятий спортом среди зелени. Взрослым отведена зона отдыха с креслами, поставленная в стороне от игровых площадок.
У входов в подъезды — велопарковка и скамейки. Из лобби есть выход во двор, поэтому путь от улицы до площадки проходит через дом, а не в обход квартала.
Машины остаются на периферии: подземный паркинг на 345 машино-мест и проезд вдоль фасада забирают на себя основной автомобильный трафик.
В доме 787 квартир: 263 студии, 364 однокомнатные, 151 двухкомнатная и 9 квартир с наибольшим числом комнат. Средняя площадь — около 37 м², нарезка мельче, чем в первой очереди «Передвижников».
263 студии — это 33,4% дома. Самый компактный формат в проекте.
364 квартиры, 46,3% дома — основной формат. Именно на них приходится почти половина предложения.
151 двухкомнатная квартира — 19,2% дома. Крупных лотов всего 9, это 1,1% от общего числа.
Общая площадь квартир в доме — 29 216 м², приведённая — 29 655,6 м². Класс проекта — комфорт+.
Вариант отделки застройщик пока не объявил. Точные метражи по каждому лоту публикуются вместе с прайсом на старте продаж.
Входная группа решена как представительное лобби с местом для удалённой работы — рабочая зона вынесена из квартиры в общее пространство дома.
Пришлите пожелания по формату и площади — вернёмся с подборкой доступных лотов.
Дом только выходит в продажу: точных метражей и цен застройщик пока не публиковал. Ниже — то, что известно сейчас, без домыслов.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студия | — | — | по запросу |
| 1-комнатная | — | — | по запросу |
| 2-комнатная | — | — | по запросу |
| Квартиры с наибольшим числом комнат | — | — | по запросу |
Показано лотов: 787 · цены по запросу
Что имеет смысл уточнить до сделки.
Запросите актуальный перечень лотов и цен по дому.
Схемы — стандартные и доступные всем покупателям. Ставок и сроков не называем: их условия объявляются отдельно.
Сумма вносится единовременно по договору. Самый короткий путь по документам.
Работаем с банковскими программами, доступными на объекте. Заявку можно подать до выбора конкретного лота.
Ваша нынешняя квартира оценивается и учитывается в оплате новой. Сроки согласуются под сделку.
Рассрочка от застройщика возможна и обсуждается индивидуально. Условия сообщаем по запросу.
Опишите ситуацию — подскажем, какая схема подойдёт под ваш случай.
Под домом — подземный паркинг на 345 машино-мест. Это единственный точный параметр по инженерной части, зафиксированный в документах на сегодня.
Двор закрыт от посторонних, озеленён, в нём есть площадки для детей и для занятий спортом. Во входной группе — лобби с зоной для удалённой работы.
Остальные инженерные решения застройщик пока не публиковал. Как только появятся официальные данные, добавим их сюда без домыслов.
345 машино-мест под домом. Место приобретается отдельно от квартиры.
Озеленённая территория без посторонних, с детской и спортивной площадками.
Представительная входная группа, в которой отведено место для удалённой работы.
Вариант отделки квартир застройщик пока не объявлял. Как только условия опубликованы, мы вносим их в описание — придумывать за застройщика мы не станем.
Структура предложения известна: 787 квартир, из них 263 студии (33,4%), 364 однокомнатные (46,3%), 151 двухкомнатная (19,2%) и 9 трёхкомнатных (1,1%). Средняя квартира — около 37 м². Дом рассчитан на компактные форматы: пара, один человек, семья с ребёнком в двухкомнатной.
Во входной группе — представительное лобби со стойкой и местом для удалённой работы. Здесь же зона отдыха, кофе-точка и выход во двор, так что дом не сводится к лестничной клетке и лифту.
Подземный паркинг на 345 машино-мест выходит прямо из дома. Школа и детский сад построены поблизости, поэтому утренний маршрут с ребёнком не требует машины.
Старт продаж
Дом выходит в продажу, первые лоты открываются для брони.Прайс и метражи
Точные площади и цены по квартирам публикуются вслед за стартом.Срок ввода
Дата сдачи официально ещё не объявлена.Дом строит петербургский застройщик, за которым — многолетняя практика работы в исторических кварталах города. Это вторая очередь «Передвижников»: соседний участок, тот же квартал у «Балтийской», та же индустриальная архитектура тёплого кирпича.
Разрешение на строительство зафиксировало квартирографию дома: 787 квартир и подземный паркинг на 345 машино-мест.
Квартиры в доме продаёт Art Estate. Цена для покупателя та же, что у застройщика: наша работа стоимость квартиры не увеличивает.
Мы держим актуальный перечень доступных лотов, показываем дом и квартал, объясняем разницу между форматами и сопровождаем сделку — от брони до подписания договора. Если подходящего варианта в доме нет, скажем об этом прямо.
Дом на старте продаж. Разрешение на строительство получено, в него внесены изменения по составу квартир: 787 квартир общей площадью 29 216 м², приведённая площадь — 29 655,6 м². Срок сдачи застройщик пока не публиковал; как только дата появится, мы сообщим её в переписке по заявке.
Вариант отделки на старте продаж не заявлен. Мы не хотим догадываться за застройщика: как только формат будет объявлен, пришлём описание по вашей заявке. Если отделка для вас принципиальна, укажите это — вернёмся к вам сразу после объявления.
В доме 263 студии, 364 однокомнатные, 151 двухкомнатная и 9 трёхкомнатных квартир. Нарезка мельче, чем в первой очереди: средняя квартира — около 37 м². Точные метражи по конкретным лотам застройщик не публиковал, они появятся вместе с прайсом.
Цены на момент подготовки страницы не опубликованы — дом только выходит в продажу. Оставьте заявку: пришлём прайс в день его появления, без ожидания в очереди. В заявке можно указать желаемый тип квартиры, чтобы мы сразу отобрали подходящие лоты.
Состав цены зависит от объявленного формата отделки и условий договора, а они пока не опубликованы. Место в подземном паркинге в любом случае приобретается отдельно от квартиры. Полный перечень пришлём вместе с прайсом.
Да, в доме предусмотрен подземный паркинг на 345 машино-мест. Это единственный подтверждённый документами формат хранения автомобиля в проекте. Цены на места объявляются отдельно от квартир.
В документах, которые есть на старте продаж, кладовые не заявлены. Мы не подтверждаем их наличие, пока не увидим это в бумагах. Уточним по запросу и напишем ответ прямо — есть или нет.
Во входной группе — представительное лобби с ресепшен и зоной для удалённой работы: столы, кресла, кофе-точка. Тариф на эксплуатацию и состав услуг управляющей компании застройщик не публиковал. Это тот вопрос, который мы задаём по запросу, а не пересказываем по памяти.
Двор закрыт от посторонних, озеленён, во дворе — площадки для детей и для занятий спортом, зоны отдыха среди посадок. Состав дома небольшой по метражу: студии — 33,4% квартир, однокомнатные — 46,3%. Двухкомнатных 19,2%, трёхкомнатных — 1,1%, то есть больших семейных квартир в доме немного.
Рядом станция метро «Балтийская», до неё можно дойти пешком. Точное расстояние в метрах официально не заявлено, поэтому мы его не называем. Вдоль фасада организован проезд с местами для автомобилей, но постоянное место стоит рассматривать в подземном паркинге.
Продажами занимается агентство недвижимости Art Estate: мы подбираем лот, ведём переговоры и сопровождаем сделку. Договор на квартиру вы заключаете с застройщиком дома, а не с нами. Все документы перед подписанием мы разбираем вместе с вами.
Прайс на квартиры один, и мы работаем по нему — наценки к цене застройщика нет. Разница только в том, сколько времени вы потратите: подбор, сравнение лотов и проверка документов остаются на нас. Если условия по конкретной квартире изменятся, вы узнаете об этом от нас в тот же день.
Отправим подборку квартир с площадями и ценами, как только застройщик их опубликует. Дополнительно ответим на вопросы по документам, паркингу и срокам.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём планировки и список квартир, вышедших в продажу. Ответим в рабочее время.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.