Проект «Передвижники 2» от RBI: четыре корпуса, тёплый кирпич и лобби в 6 метров

«Передвижники 2» строит ООО «СЗ „Измайловский“», компания группы RBI. Дом встаёт на набережной Обводного канала, 118М, в Адмиралтейском районе, на соседнем участке с первой очередью квартала. Сдача дома в III квартале 2029 года, ключи в I квартале 2030 года. Проект только вышел в продажу, и выбор квартир пока широкий.

Проект разработало бюро «А-Лен». Узнать дом можно по трём вещам. Он собран из четырёх отдельных объёмов. Кирпич на фасадах светлеет снизу вверх. В лобби высотой около 6 метров стоит скульптура Владислава Бек-Булатова. Каждая из этих вещей влияет на то, какую квартиру выбрать.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: канал, два вокзала и пакгауз

Первый участок Обводного канала прорыли с 1769 по 1780 год. Восточный участок начали прокладывать в 1804 году, работы продолжили с 1816 по 1833 год. Длина канала 8,08 км, это самый крупный канал Петербурга. Позже берега канала заняли фабрики и заводы. Рядом встали два вокзала. Варшавский построен в 1852 и 1853 годах по проекту архитектора К. А. Скаржинского, Балтийский построен с 1855 по 1858 год.

Пассажиров Варшавский вокзал принимал до 15 мая 2001 года. Потом его закрыли на реконструкцию, поезда перевели на Балтийский и Витебский вокзалы. В 2006 году в здании открылся торговый комплекс «Варшавский экспресс», в ноябре 2022 года там появился фудмолл. Вокзал стоит по соседству с домом и служит ориентиром квартала.

Земля, на которой строятся «Передвижники», была привокзальной. Недалеко от дома в небольшом сквере стоит кирпичный пакгауз товарной станции, памятник архитектуры под государственной охраной. Силуэт этого пакгауза повторяется в композиции обоих домов квартала, первой очереди и второй.

Имя квартала отсылает к художникам-передвижникам XIX века. В лобби и во дворе стоят арт-объекты, в пятой секции устроено арт-пространство для жителей. Общие зоны в проекте спроектированы как часть дома.

Четыре корпуса: пластина и три башни

В проекте 4 отдельно стоящих корпуса и 6 секций. Самый длинный корпус, пластина, собран из трёх секций. Три других корпуса сделаны башнями, по одной секции в каждой. Все корпуса по 12 этажей.

Башни разбивают фронт застройки. Между корпусами остаются проходы и озеленённые разрывы.

Всего в доме 787 квартир общей площадью 29 216 м². Средняя квартира 37,1 м². На одну секцию в среднем приходится 131 квартира.

Для выбора квартиры это важнее, чем кажется на плане. От корпуса и этажа зависят вид из окна и высота потолка. Спросите до брони, в каком корпусе квартира, в пластине или в башне, и куда выходят её окна: на набережную или во двор.

В башне одна секция, в пластине три секции стоят в ряд. Попросите поэтажный план своей секции и посмотрите, сколько квартир на вашем этаже, где стоит лифт и на какие стороны выходят окна соседей.

Тёплый кирпич: тёмный у земли, светлый к небу

Архитектура продолжает индустриальный образ квартала. Тёмный фактурный кирпич на нижних этажах постепенно светлеет к верхним. Приём держит в одном характере весь квартал: у первого дома та же архитектура тёплого кирпича. Дом смотрится продолжением промышленной набережной.

Фасады выложены декоративной 3D-кладкой, и кирпич в ней идёт в чётком ритме. Текстура и ритм кладки отсылают к промышленному прошлому района.

Первые этажи отданы магазинам и сервисам, двери у них прямо на улицу. Поэтому двор остаётся жилым и не становится проходным. На визуализациях первого этажа видны большие витрины в тёмном кирпиче.

Что из этого следует при выборе. Квартира на втором этаже может оказаться прямо над магазином или сервисом. Спросите, что будет на первом этаже под вашей квартирой и где у этих помещений вытяжка и разгрузка. Квартира на верхних этажах смотрит из светлой части фасада. Если хотите увидеть кирпич вживую, спросите в отделе продаж, есть ли образец фасадной кладки.

Лобби в 6 метров и скульптура «Баланс»

Лобби сделано высотой около 6 метров, его площадь 70 м². Свет даёт высокий витраж. В лобби стоит стойка ресепшн и устроена зона, где можно сесть с ноутбуком.

Главная вещь в лобби, динамическая скульптура «Баланс» Владислава Бек-Булатова. Его арт-объекты стоят и в лобби, и во дворе. Над ресепшн надпись «Передвижники», за стойкой фактурная стена с арт-объектом.

В каждой секции есть колясочная с отдельной дверью на улицу: коляску и самокат не нужно катить через парадный зал. Для велосипедов во дворе 130 велопарковок.

Лобби видно с улицы. Портал остеклён на большую высоту и вечером светится в тёмном кирпичном фасаде. Перед порталом оставлена площадь.

Спросите в отделе продаж, в какой секции лобби высотой 6 метров и как устроены парадные остальных секций. Секций шесть, и парадные у них могут отличаться. Если вам важен парадный зал, выбирайте квартиру в той секции, где он стоит.

Двор без машин между корпусами

Двор закрытый, охраняемый и без автомобилей. Ландшафт сделало бюро L.BURO. В основе подход «Сад в движении». Его придумал французский ландшафтный архитектор Жиль Клеман: он считал естественное развитие природы самым полезным для здоровья пейзажем.

Во дворе дорожки, газоны, кустарник и деревья, навесы и перголы с шезлонгами и столами, гнутые скамьи между корпусами. Для детей площадки с горкой и скалодромом. Для взрослых спортивная зона с турниками и навесом для тренажёров, стол для пинг-понга и шахматы. Под навесами можно работать с ноутбуком или обедать на воздухе.

Въезд во двор не предусмотрен. Машины уходят под землю и на периметр: 345 мест в подземном закрытом паркинге и 56 на открытых стоянках. Такси и доставка во двор не заедут. Если вы часто возите тяжёлое, спросите, где ближайшая к вашей секции стоянка и как лифт из паркинга связан с вашей секцией.

Что в доме кроме квартир: клуб, арт-пространство и техника

Для жителей в доме работает клуб. В нём кинозал с большим экраном, коворкинг с кухней, переговорная и комната блогера с кольцевой лампой. Эти комнаты не помещаются в квартиру 37,1 м²: созвон, встреча, съёмка, кино допоздна.

В пятой секции арт-пространство площадью 175 м². На визуализации кинозала кирпичная стена с киноафишами, в коворкинге рабочие столы с зеленью и переговорные за стеклом.

Техника дома. Домом можно управлять со смартфона. Вода проходит многоступенчатую фильтрацию. В подземном паркинге есть лифт и усилитель сигнала мобильной связи. Девять машино-мест оборудованы для электромобилей.

Хранение. Кладовые в доме не заявлены. Для хранения есть колясочные в каждой секции и велопарковки во дворе. Управляющую компанию и тарифы назовут ближе к вводу дома.

Какие квартиры заложены в проект

Нарезка в «Передвижниках 2» мелкая. Две трети дома, 525 квартир из 787, это студии и однокомнатные. Большие форматы есть, классических планировок мало: всего 21 квартира.

• Студииот 21,3 до 25,5 м²263
• Однокомнатныеот 31,7 до 45,7 м²262
• Трёхкомнатные европланировкиот 43,9 до 67,9 м²139
• Двухкомнатные европланировкиот 37,2 до 54,4 м²102
• Двухкомнатные классическиеот 46,3 до 56 м²12
• Трёхкомнатные классическиеот 62,6 до 63,6 м²9

Студий и однокомнатных в доме почти поровну, вместе 525 квартир из 787.

Европланировка это кухня, объединённая с гостиной, и отдельные спальни. Поэтому трёхкомнатная европланировка начинается с 43,9 м², почти с площади однокомнатной. На страницах дома квартиры с объединённой кухней отмечены словами «большая кухня» и «европланировка». Все чертежи с площадями комнат собраны в разделе планировки и квартиры, по форматам на страницах студий, однокомнатных и двухкомнатных.

Все квартиры сдаются с белой отделкой: выровненные стены, полы и потолки, разведённые инженерные сети. Других вариантов отделки в проекте нет. Точный состав работ описан в приложении к договору.

Потолки на типовых этажах 2,71 м. На двух верхних этажах они выше: 3,01 м и 3,29 м. В доме 12 этажей, поэтому квартир с высокими потолками немного.

Сколько стоит квартира в «Передвижниках 2»

Сейчас в продаже 235 квартир, ещё 27 в брони. Свободны студии, однокомнатные и двухкомнатные. Самая дешёвая студия стоит 10,33 млн рублей, однокомнатная 16,11 млн, двухкомнатная 22,19 млн. Белая отделка включена в цену, паркинг оплачивается отдельно. Свободные квартиры по одной и шахматка собраны на странице цены на квартиры.

• Студия25,5 м², 2-й этаж10,33 млн
• Однокомнатная37,6 м², 3-й этаж16,11 млн
• Двухкомнатная52,6 м², 4-й этаж22,19 млн

Однокомнатная дороже студии на 5,78 млн рублей, двухкомнатная дороже однокомнатной на 6,07 млн.

Студии. Свободных 73. Почти все площадью 24,2 м². Студия 24,2 м² на третьем этаже стоит 10,35 млн рублей, на двенадцатом 11,24 млн. Студии с балконом начинаются с 11,65 млн.

Однокомнатные. Свободных 128. Самая дешёвая, 37,6 м² на третьем этаже, стоит 16,11 млн рублей. Самая просторная, 50,1 м² с балконом и большой кухней на верхних этажах, стоит от 22,41 млн.

Двухкомнатные. Свободных 34. Цены от 22,19 млн рублей за 52,6 м² на четвёртом этаже до 31,75 млн за 67,5 м² на двенадцатом. Восемь двухкомнатных стоят дешевле 25 млн, пятнадцать дороже 28 млн.

Метр. В самых дешёвых квартирах метр почти одинаковый во всех форматах. У студии 24,2 м² на третьем этаже он стоит 427 803 рубля, у однокомнатной 37,6 м² на третьем 428 539 рублей, у двухкомнатной 52,6 м² на четвёртом 421 778 рублей. Лишняя комната здесь обходится по цене тех же метров.

Сроки, документы и покупка

Сдача дома по договору в III квартале 2029 года, ключи в I квартале 2030 года. Разрешение на строительство получено. В нём записаны 787 квартир, общая площадь 29 216 м² и подземный паркинг на 345 машино-мест. Что происходит на стройке сейчас, собрано на странице ход строительства.

Квартиры продаются по договорам долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Проектную декларацию, разрешение и форму договора можно запросить до брони. Кто строит и по каким бумагам, разобрано на странице застройщик и документы.

Платить можно одним платежом, в ипотеку через банки проекта, с зачётом нынешней квартиры или в рассрочку, условия которой подтверждают по конкретной квартире. Способы оплаты разобраны на странице покупка, ипотека и рассрочка. Цена по договору та же, что в отделе продаж дома.

В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов нет. Что можно проверить вместо отзывов, собрано на странице отзывы о доме. Метро, школа на 825 мест, которую RBI строит рядом, и детский сад на 105 мест при первой очереди описаны на странице район и что рядом. Всё о доме коротко собрано на главной странице сайта.

Чего не видно на показе

На показе вам покажут визуализации, планировку и лобби на картинке. Остальное придётся спросить и посчитать самому.

Потолки. На всех этажах, кроме двух верхних, потолки 2,71 м. Высокие потолки, 3,01 и 3,29 м, только на двух верхних этажах. Шесть метров есть в лобби, в квартирах их нет.

Этаж двигает цену. Одна и та же студия 24,2 м² стоит от 10,35 млн рублей на третьем этаже до 11,24 млн на двенадцатом. У двухкомнатной 67,9 м² разница между пятым и одиннадцатым этажом 2,07 млн рублей.

• 5-й этаж67,9 м²29,10 млн
• 9-й этаж67,9 м²29,97 млн
• 11-й этаж67,9 м²31,16 млн

Шесть этажей вверх добавляют к цене той же площади 2,07 млн рублей.

Второй этаж бывает дешевле при большей площади. Двухкомнатная 65,6 м² на втором этаже стоит 24,68 млн рублей. Двухкомнатная 63,7 м² на четвёртом стоит 26,63 млн. Метров больше, цена на 1,95 млн меньше. Цена за это: второй этаж низко над землёй, а внизу магазины и сервисы.

Паркинг. Машино-мест 401 на 787 квартир: на две квартиры приходится чуть больше одного места. Паркинг в цену квартиры не включён. Если машина нужна, бронируйте место вместе с квартирой и узнайте его цену сразу.

Магистраль. Вдоль набережной проходит городская магистраль, на визуализациях квартала видна эстакада. Окна на канал и окна во двор живут по-разному. Если вы чутко спите, просите квартиру с окнами спальни во двор.

Классические планировки. Классических двухкомнатных в доме 12, трёхкомнатных 9. Если нужна отдельная кухня, выбор узкий: 21 квартира на весь дом.

Бронь. Кроме 235 свободных квартир, ещё 27 стоят в брони. Бронь бывает снята, и квартира возвращается в продажу. Если нужная планировка в брони, попросите сообщить, когда она освободится.

Кладовые и управляющая компания. Кладовые в проекте не заявлены. Управляющую компанию и тарифы назовут ближе к вводу. Закладывайте хранение в саму квартиру.

Что спросить до брони

Проект на старте продаж, и состав свободных квартир меняется каждую неделю. Чтобы не потерять время на показе, возьмите с собой короткий список вопросов. Каждый из них закрывает то, чего нет на визуализации.

1. Корпус и секция. В пластине квартира или в башне, в какой из шести секций, есть ли в этой секции лобби высотой 6 метров.
2. Окна. Куда смотрит каждая комната: на набережную с магистралью или в закрытый двор.
3. Что внизу. Для второго этажа: какой магазин или сервис будет под квартирой.
4. Потолок. Типовой этаж с потолком 2,71 м или один из двух верхних, с 3,01 или 3,29 м.
5. Балкон или лоджия. Есть ли у планировки балкон или лоджия и сколько это добавляет к цене.
6. Паркинг. Сколько стоит место в подземном паркинге, где оно стоит относительно лифта и можно ли забронировать его вместе с квартирой.
7. Отделка. Что именно включает белая отделка по приложению к договору: стены, полы, потолки, разводка сетей.
8. Оплата. Какие банки аккредитовали проект, есть ли рассрочка на выбранную квартиру и как зачесть нынешнюю квартиру.
9. Документы. Проектная декларация, разрешение на строительство и форма договора долевого участия до брони.

Разница между квартирами внутри одного формата небольшая, поэтому решает именно этот список. Однокомнатная 37,6 м² на третьем этаже стоит 16,11 млн рублей, такая же площадь на четвёртом 16,49 млн. Двухкомнатная 52,6 м² на четвёртом этаже стоит 22,19 млн, на восьмом 22,42 млн, на десятом и одиннадцатом 23,89 млн. Между четвёртым и одиннадцатым этажом у этой двухкомнатной 1,7 млн рублей разницы. За эти деньги вы покупаете высоту и вид, и вид проверьте по плану секции до брони.

До ключей больше трёх лет. Деньги на это время лежат на счёте эскроу и уходят застройщику только после ввода дома. Опирайтесь на то, что записано в документах: 787 квартир, паркинг на 345 мест, срок ввода в III квартале 2029 года.

Кому подойдёт проект «Передвижники 2»

Кому не подойдёт. Тем, кому ключи нужны раньше 2030 года. Тем, кто ищет квартиру больше 70 м²: самая большая в проекте 67,9 м². Тем, кто хочет выбрать отделку у застройщика: вариант один, белая отделка.

Ошибки покупателя в «Передвижниках 2»

• Выбирать по лобби. Шесть метров в лобби не значат шесть метров в квартире. Потолки в квартирах 2,71 м на всех этажах, кроме двух верхних.
• Смотреть только на площадь. Двухкомнатная 65,6 м² на втором этаже дешевле двухкомнатной 63,7 м² на четвёртом на 1,95 млн рублей. Сравнивайте цену, этаж и окна вместе.
• Не спросить корпус и секцию. В доме пластина и три башни, шесть секций. Узнайте, в каком корпусе квартира, куда выходят окна и в какой секции высокое лобби.
• Забыть про паркинг. Мест 401 на 787 квартир, паркинг оплачивается отдельно. Бронируйте место вместе с квартирой.
• Отложить выбор классической планировки. Их всего 21 на 787 квартир, и каждая бронь заметно сужает выбор.
• Не прочитать приложение об отделке. Белая отделка одна на весь дом. Состав работ по стенам, полам и инженерии записан в приложении к договору. Прочитайте его до брони.

Коротко о частом

Кто строит «Передвижники 2»?

ООО «СЗ „Измайловский“», компания группы RBI. Проект разработало бюро «А-Лен», ландшафт двора бюро L.BURO.

Сколько корпусов и этажей в доме?

Четыре отдельно стоящих корпуса на шесть секций: пластина на три секции и три башни. Все корпуса по 12 этажей.

Какая высота лобби?

Около 6 метров, площадь лобби 70 м². В лобби витраж, ресепшн, зона для работы и скульптура «Баланс» Владислава Бек-Булатова.

Когда сдадут дом и выдадут ключи?

Сдача в III квартале 2029 года, ключи в I квартале 2030 года.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Студия 25,5 м² на втором этаже стоит 10,33 млн рублей. Однокомнатные от 16,11 млн, двухкомнатные от 22,19 млн.

Далеко ли метро?

До станции «Балтийская» 680 метров пешком. Рядом Варшавский вокзал.

Подобрать квартиру с редакцией

Если проект подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет: корпус, секцию, этаж и окна. До брони пришлёт планировку, проектную декларацию и разрешение на строительство. Чтобы обсудить, оставить заявку.